1. 확정일자란 무엇인가?확정일자는 임대차계약서에 날짜를 기재해 해당 계약이 언제 체결되었는지 공적으로 증명받는 절차입니다. 확정일자를 받으면 임차인은 보증금에 대해 우선변제권을 확보할 수 있습니다.확정일자를 받아야 하는 이유우선변제권 확보: 만약 집주인이 부동산을 경매로 넘기거나 파산하게 될 경우, 확정일자를 받은 임차인은 후순위 채권자보다 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.법적 보호: 확정일자는 임대차보호법상 대항력을 확보하기 위한 필수 요소로, 보증금 반환과 관련한 법적 분쟁에서 중요한 근거가 됩니다. 2. 확정일자 받는 방법확정일자는 임대차계약서를 작성한 후 임차인의 주소지 관할 동사무소(행정복지센터) 또는 등기소에서 받을 수 있습니다.확정일자 받기 절차준비물: 임대차계약서 원본, 임차인의..

전세계약 시 꼭 넣어야 하는 특약사항 전세계약을 체결할 때 특약사항은 임차인의 권리를 보호하고, 안전한 계약을 보장하기 위한 핵심 요소입니다. 보증금 반환 시점, 보증보험 가입 의무, 세금 체납 확인 등 요즘 필수로 넣어야 할 특약사항을 구체적으로 정리했습니다. 안전한 전세계약을 위해 이 글을 참고하세요1. 보증금 반환 시점 명시내용: 보증금을 반환받는 정확한 날짜와 지연 이자 조건을 명시합니다.예시:"임차인은 계약 종료일로부터 00일 이내에 보증금을 반환받는다.""보증금 반환이 지연될 경우, 매일 00%의 지연 이자를 지급한다."이유: 보증금 반환 문제는 임대차 계약에서 가장 흔한 분쟁 중 하나입니다. 반환 시점을 명확히 하면 계약 종료 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.2. 보증보험 가입..

1. 임차인 권리 확인이 글에서는 전세계약 전 꼭 확인해야 할 임차인의 권리, 안전한 계약서 작성법, 그리고 세금 관련 필수 체크리스트를 알려드리고자 합니다. 전세계약은 임차인의 권리를 보호하고 안전하게 진행하는 것이 가장 중요하니 꼭 끝까지 읽어주세요. 우선, 전세계약에서 가장 중요한 것은 임차인의 권리를 보호하는 것입니다. 아래 세부사항을 통해 안전하게 계약을 진행할 수 있습니다.등기부등본 확인: 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 권리 상태를 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 이를 통해 임대인이 실제 소유자인지, 부동산에 근저당, 가압류, 경매 등의 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 등기부등본에 근저당 설정이 많거나 경매 기록이 있다면 보증금을 반환받지 못할 가능성이 있으니 주의가 필요합니..

래미안 원페를라 소개래미안 원페를라는 서울특별시 서초구 방배동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 삼성물산이 시공을 맡아 신뢰를 더하는 프로젝트입니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 22층까지 총 16개 동으로 구성되며, 총 1,097세대가 공급될 예정입니다. 또한 주차대수는 2,003대로, 세대당 1.8대 이상의 주차공간을 확보하여 입주민 편의를 높였습니다. 입주 예정일은 2025년 11월로 계획되어 있습니다.청약에 관심이 있는 분들을 위해, 이번 프로젝트와 관련된 청약조건, 분양 일정, 주변 아파트 시세와 비교 분석을 통해 기대할 수 있는 시세차익까지 세부적으로 살펴보겠습니다. 1. 청약 자격과 우선 공급 조건래미안 원페를라 청약은 아래와 같은 조건을 만족하는 사람이라면 누구나 신청 가능합니다.청약 신청..

2025년에도 서울에서는 높은 시세차익과 입지로 주목받는 로또청약 단지가 다수 예정되어 있습니다. 아래는 예정된 주요 단지와 분양 일정, 특징을 정리한 내용입니다.둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)위치: 서울 강동구둔촌동분양 예정: 2025년 3월분양가: 약 3.5억~9억 원특징:강동구 최대 규모 재건축 단지시세 대비 저렴한 분양가올림픽공원과 강동 학군 인접현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 4개의 시공사가 컨소시엄으로 공사진행신반포 15차 재건축(래미안 원 펜타스)위치: 서울 서초구 반포동분양 예정: 2025년 5월분양가: 약 10억 원대 (전용면적 59㎡ 기준, 예상)특징:강남권 한강변 조망권과 서초/강남 학군 위치삼성물산 시공의 프리미엄 브랜드 단지지하철 9호선, 7호선 더블 역세권마포구 ..

서울 로또청약은 높은 시세차익과 탁월한 입지 조건으로 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 서울 로또단지의 특징, 높은 경쟁률의 원인, 그리고 당첨을 위한 가점컷 분석까지 자세히 알아보겠습니다.서울 로또단지의 특징서울의 로또단지는 입지, 분양가, 주변 인프라 측면에서 다른 지역의 아파트와 비교해 월등한 장점을 보입니다. 대표적으로 서울 강남권이나 한강변에 위치한 신규 분양 아파트는 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 이들 지역은 교통 접근성이 우수하며, 고급스러운 생활 인프라와 우수 학군으로 인해 많은 청약 대기자들에게 ‘꿈의 아파트’로 불립니다.특히, 분양가상한제가 적용되는 단지의 경우, 시세 대비 분양가가 매우 낮게 책정되어 초기 비용 부담이 적습니다. 예를 들어, 2024년 공고가 예정된 ..

시세차익 20억 강남구 줍줍 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크  청약조건 정리목차1. 단지정보 - 사업개요 - 평면도 - 공고문2. 청약 - 청약조건 - 청약일정3. 시세차익 - 분양가 - 최근실거래가 1. 단지정보- 사업개요-사업개요아파트명디에이치 퍼스티어 아이파크주소서울특벽시 강남구 개포로 310준공2023년 11월시공사현대건설, HDC 현대산업개발단지규모6,702세대무순위청약세대3세대청약방법청약홈(applyhome.co.kr)입주예정일2024년 6월   강남구 개포동에 역대급 줍줍이 나왔습니다. 개포주공1단지를 재건축한 디에에치 퍼스티어 아이파크입니다. 무순위 줍줍에 시세차익이 무려 20억이니 꼭 잡아야할 로또청약이라고 할 수 있습니다.  교통, 학군, 환경 등 우수한 조건을 두루 갖춘 단지입니다...

전세권설정vs전세보증금반환보증보험, 무엇이 더 좋을까? 안녕하세요, 온라인복덕방 운영자 재재입니다. 저번 글에서 세입자로 들어갈때 들어야 하는 보증보험에 대해 알아보았는데요, 이번에는 전세보증금반환보증보험과 함께 많이 고려하는 전세권 설정에 대해 알아보고, 둘 중 무엇을 가입하는게 좋을지 알아보겠습니다. 전세권설정이란? 전세권 설정은 전세기간이 만료되었을 때 전세금을 반환받을 권리를 등기부등본상에 등재하여 보장받는 행위입니다. 그래서 전세권설정을 하면 전세권 설정하였다는 문구가 등기사항전부증명서 을구에 기록됩니다. 전세금 받을 권리가 있다는 것을 등기에 표시하는 것이죠. 전세권설정의 효력은 크게 네 가지가 있는데요, ① 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 왔을 때 다른 채권자보다 먼저 변제..

주택임대보증보험 미가입 조건 / 일부가입 조건 알아보기 (20.08.18.) 민간임대주택법 시행 이후 등록한 임대주택은 등록 즉시 가입 대상이 됩니다. 임대사업자가 보증보험에 가입하지 않으면 최대 3천만원의 과태료과 부과된다는 점에서 법이 매우 엄격하다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 예외로 '임대보증금 보증' 가입 의무가 면제되거나, 일부만 가입이 가능한 임대사업자들도 있는데요, 다음 3가지 중 어느 하나에 해당하면 보증에 가입하지 않아도 됩니다. 집주인이 임대사업자라면? 전세보증보험가입 의무입니다. 집주인이 임대사업자라면? 전세보증보험가입 의무입니다. 안녕하세요! 여러분의 재산을 지켜드리는 재재복덕방입니다. 오늘은 여러분이 세입자로 집에 들어갈때 임대인이 임대사업자인 경우 nomadzeze.tisto..